Если приобретать квартиру без участия посредников у частного продавца, то удастся сэкономить приблизительно 20 процентов от суммы. Для этого необходимо дать объявление, но тут придется быть предельно осторожными, потому как практика правоохранительных органов показывает, что почти четверть всех продавцов на руку не чисты.
Большая часть махинаций с квартирами совершается с использований поддельных документов. Пустые бланки справок или договоров получить совсем не сложно, а воссоздать все необходимые печати муниципальных органов будет стоить приблизительно 1000 долларов. Единственное, что сложнее сделать – это справку, которую выдает БТИ, так как они выдаются на номерном бланке.
Мошенники в своем арсенале используют поддельных нотариусов, вручаю продавцам поддельные договоры, приводят одну сторону в невменяемое состояние и так далее, данная сфера деятельности совершенствуется довольно быстро.
Часто аферисты получают дубликаты документов, а не подделывают их. После того, как они собирают несколько полных комплектов документации на жилье, заключают столько же кажущихся на первый взгляд вполне законных договоров по продаже. Случается так, что покупателям показывают одну квартиру, а всю документацию оформляют на совершенно другую. При этом мошенники спокойно меняют и номера квартир и домов, а случалось даже такое что мошенники меняли таблички и с названием улицы.
Очень часто махинации с квартирами проводят арендаторы, используя поддельные документы, они, получив оговоренный аванс, просто скрываются. Очень часты случаи, когда квартира продается по доверенности, когда ее владелец уже умер. И естественно такая сделка не действительна.
Вообще любая сделка с продажей или приобретением квартиры может быть возвращена, при этом претензии можно подавать на протяжении 3 лет. Незаконность сделки сможет доказать каждый грамотный юрист, если увидит в ней хоть малейшее нарушение в оформлении соответствующих документов, или ущемление прав граждан вступивших в сделку.